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2012年杭州楼市成曲线状

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2012年杭州楼市成曲线状

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上有天堂,下有苏杭。可对如今的杭州房地产市场来说,无论是开发商、购房者,虽不至于形容为身处地狱,但或多或少都经历过楼市泡沫破裂所带来的切肤之痛。2012年,杭州成为楼市新闻最多地区之一。在经历过降价、破产、高库存等市场跌宕之后,杭州楼市开始悄然回暖,同时也出现了分化。

量升价降

2012年春节过后不久,方正·荷塘月色召开新闻发布会,宣布在售房源均价由15800元/平方米调至11500元/平方米,这被称为“龙年首降”,也揭开了整年楼市价格战的序幕。

而2012年3月30日,金星房产正式向余杭区人民法院申请破产。由此,金星房产成为这一轮调控中,首家申请破产的杭州房企,也把杭州楼市的危机推向深渊。

“应该说,2012年初,是全公司最焦虑的阶段。”方正房产常务副总经理朱宏波坦言,2011年底,名城公馆和吉祥半岛的价格战,让他备感压力,“要说降价,以前都是下沙九堡,跟荷塘月色不是一个板块,但这次等于是火都烧到家门口来了,你说我急不急?”

“回过头来看看,对我感触最深的是,该放手时要放手,该出手时要出手。”朱宏波说,“还算顺利,度过了调控以来最艰难的一年,也算是给我这个老房地产人上了一课。”

而方正·荷塘月色的经历正是2012年杭州楼市的缩影。

数据显示,2012年1~2月,杭州楼市呈现极度低迷状态,紧接着整体开始出现以价换量的大幅降价潮,如桥西、丁桥、滨江、下沙等板块均是上半年大幅降价的代表板块;3月份开始,杭州楼市的成交量火速上升,到6月达到年度高峰。

但随着成交量的上升,从7月份开始,杭州部分开发商在回收资金的情况下,相继取消了价格优惠,并进行试探性涨价,这导致楼市成交应声下滑,使得传统的“金九银十”更是略显惨淡。在此情况下,11~12月,杭州楼市又出现新一轮降价热潮,成交量也开始小幅回升。

总之,从月度成交曲线来看,2012年杭州楼市的成交形成一个“中间高,两头低”的状态,阶段分布鲜明。

受制民间资本

相比于其他地方,杭州在2012年的楼市动荡尤为明显。

对此,中房信高级分析师薛建雄对记者表示,近年来,杭州房价上涨超过京沪等地,成为中国房地产市场的一线城市;浙江资金四处炒作房地产与矿产,以越来越长的资金杠杆撬动投资品种;而在实体经济掘到第一桶金的企业,也纷纷涉足房地产行业。但当房地产市场遭遇了2011年的深度调整,一根稻草就可能压垮一匹骆驼,杭州房地产市场的起伏与这不无关系。

此外,由于杭州的投资市场比较活跃,限购令对2012年杭州的楼市调控可见一斑。限购政策有效地挤掉了市场大部分的投机性需求,改善了老百姓的价格预期,给房企提供了调整战略及发展方向的缓冲空间。

部分杭州房产策划人士认为,2013年房价应该会呈稳中有升的态势。随着推盘量的加大,成交量可能会出现小幅回升,量价会保持持续上升的趋势。杭州过去两年的土地成交量较少,2011年土地供应也没跟上,如果开发周期为两年左右的话,2013年到2014年会有一个断层。虽然目前杭州(包括萧山、余杭)的可售房源超过8万套,但是按照现在的去化速度,不出10个月就可以消化掉。因此,到时候可能会出现部分板块供不应求的局面,价格势必也会上涨。不过,暴涨的可能性不大,因为明年政策不可能会有大的松动,稳定房价仍旧还是主基调。